为什么2022年房价暴跌

有房地产内行人坦言,2022年起,房价将会迎来“贬值潮”,明年的房价可能会让很多人更加悲伤。从楼市的发展角度来分析,未来楼市会出现“贬值潮”主要有以下3个原因。
第一:楼市购房需求逐渐减弱。
房产大佬李嘉诚曾表示:未来5年,房地产行业将会进入艰难的时期,因为过去一二十年房地产行业的兴旺发展会消耗大量的购房需求,未来今年可能会面临“需求枯竭”的问题。
未来楼市购房需求逐渐减弱主要有2方面的原因:
首先是炒房客会逐步退出楼市,在我国炒房客是非常庞大的群体,对于住房的需求量非常大,而近些年随着楼市环境的改变以及调控政策的收紧,炒房客的生存空间会越来越小,因此目前有大量炒房客退出楼市,炒房客的退出就会导致购房需求明显减弱。
然后刚需对住房的需求也会逐渐减弱,在经历了房地产行业的繁荣发展之后,人们的住房拥有率以及人均住房面积都达到了很高的水平,真正需要买房的刚需在逐渐减少,这也会导致楼市的购房需求逐渐减弱。
第二:部分城市房价虚高,处于房价回调的阶段。
过去房地产行业的发展并非在正常的发展,因为楼市发展过于火热,也有炒房客的存在打破楼市的供求平衡,因此过去的房价上涨也并非正常的上涨,而是一种非理性上涨,不少城市的房价处于虚高的水平。
对于这些房价虚高的城市来说,楼市火热的时候会维持高房价的状态,甚至会出现房价进一步上涨。不过最近几年楼市已经开始逐渐平稳,不管是楼市的内部环境还是外部的调控环境,都注定了楼市开始朝着理性的方向发展,而过去那些房价虚高的城市,会随着楼市的降温而出现房价回调。因此到了2022年,部分城市会继续出现房价回调,直到房价回归合理的水平。
第三:楼市调控基本不会放松。
房地产行业的短期发展受调控政策的影响比较大,调控政策对于楼市的影响是多方面的。从金融层面来说,调控政策会限制房地产行业的资金流入,防止过多资金流入房地产行业;从市场规范来看,调控政策会规范市场中的一些乱象,比如遏制炒房客炒房,限购、限价等措施,让楼市朝着健康的方向发展。
在调控政策密集的背景下,很多城市的楼市都出现了明显的降温,同时不少人对于楼市的信心不足,有推迟买房的打算。这些城市基本上都很难再出现房价大幅上涨,甚至很多城市的房价会出现回调。
总而言之,2022年的楼市基本上会延续2021年的发展趋势,不管是调控政策还是楼市本身的处境都不会有太大的改变,在这样的楼市背景下,部分城市的房子可能会迎来“贬值潮”,房价也会让不少人更加悲伤。对于投资客来说,将可能面临财富缩水的问题,房子可能会成为负担;而对于刚需购房者来说,房价逐渐回调是利好消息,未来有更大的可能买到低成本的房子。


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